2008-02-25
Många har nu sökt våra utsatta jobb och vi tackar för det stora intresset. Vi kommer inom kort att meddela de som sökt.
2008-01-11
I år är det 5 år sedan vi startade vår verksamhet i Thailand med försäljning av hus. Detta kommer vi att fira med erbjudanden så håll ögonen öppna.
2008-01-10
Valutan starkare. Att köpa ett hus i Thailand sker i thailändska baht. Då är det klokt att följa med i valutakursen för att ha en aning om när man skall betala då det finns tusenlappar att spara. Under 2007, under militärstyret åkte valutan upp och ned vilket gjorde att många valde att vänta tills efter valet med ett husköp. Direkt efter valet så stabiliserades valutan. Thailand är ett land i tillväxt och jämnatälls med övriga Asian.
Gå gärna in på Affärsvärldens hemsida och håll dig ajour med baht kursen. Länk.
2008-01-09
Regeringsskiftet i Thailand.
Så äntligen kom den dagen då valet skulle hållas i Thailand efter den störtade premiärministern Taksin blev avsatt av militären för snart ett år sedan. Folket har nu sagt sitt och inte helt oväntat så vann det Taksinvänliga partiet PPP. Nu börjar allt gå tillbaka till det normala och det upplevs också som positivt runt om i världen. Under militärregimens framfart var det många beslut som togs mera snabbt än genomtänkt. Detta har nu den nya regeringen sagt att det skall åtgärdas. I nuläget kan sägas att Thailand återigen är på väg åt rätt håll både i avseende, ekonomi, investeringar och turism.
2007-10-01
Flyg billigt till Thailand. Vi har lagt upp 3 nya sökmotorer på vår länksida där du kan hitta riktigt billiga biljetter.
2007-09-01
Den 1 okt. öppnar vi vårt nya försäljningskontor i Chang Corners byggnad i Huay Yang. Detta blir vårt 4:de kontor i Thailand. Se karta.
|
 |
Frågor & Svar
|
Vi får många frågor om det mesta, allt från resor, inflyttningstider, städhjälp, skolundervisning etc. Vi kan inte svara på alla men några av de frågor som är vanliga redovisar vi här.
|
|
Vi har hört flera byggföretag som gått i konkurs.
Varför är era områden inte stora?
Hur mycket regn kommer det?
Varför köpa ev er?
Underhåll och städning, vilken service finns?
Service & Utbud?
Sälja huset?
Vem köper hus så långt från Sverige?
Hur är badvattnet?
Garantier och felanmälan?
Tv och Parabol vad finns det för utbud?
Era hus är dyra?
Hur långt är det till havet egentligen?
Finns det något nattliv?
Epost problem
Varför bygger ni inte som i Sverige?
Finns det europeisk mat?
Internet och Bredband?
Vi har hört flera byggföretag som gått i konkurs, vad finns det för garantier?
Fråga.
I Spanien, Kroatien, Turkiet är det allt oftare man kan läsa om någon som blivit "blåst" på sin husaffär. Kan man bli det i Thailand också?
Svar.
Tyvärr så är inte Thailand något undantag. Överallt där det finns en möjlighet att tjäna snabba pengar dyker oseriösa och mindre nogräknade aktörer upp, så några garantier kan man aldrig få. Men det finns några saker man kan tänka på.
Har företaget någon representant med kontor i Sverige som du enkelt kan nå vid problem.
Be att få se referenser vad de själva har gjort. Prata med de som redan flyttat in i huset.
Välj ett väl etablerat företag, detta ger dig en betydligt större trygghet.
Vad ingår i priset? Ofta så är priset på huset ett grundpris, därtill tillkommer oftast, vattenpump, tank, klinkers, lampor, ytterbelysningar, kök, gräsmattor, aluminiumfönster/dörrar, fläktar, pool, "billiga" avgifter etc. Alla tillägg kan lätt göra ditt hus mångdubbelt dyrare än du trott.
Idag finns över 200 nystartade företag som vill sälja dig ett hus bara i Thailand. Många av dessa har inte ens köpt marken de vill sälja dig ett hus på, de har inte de ekonomiska förutsättningarna eller vill ta den risken utan låter istället dig göra detta. När tillräckligt många har köpt och betalat 50% av huspriset, först då startar byggnationen, men vad händer om de inte får bygglov, eller det blir en lågkonjunktur? När du skriver kontrakt skall du alltid få ett datum då ditt hus är inflyttningsklart.
Historiskt sett så har det i Europa varit 2 kategorier av lurendrejare, kontoret på fickan säljaren eller ett pråligt kontor med flera anställda, gemensamt är att det alltid är en karismatisk pratglad man/kvinna som ofta svarar på dina "besvärliga" frågor med, det är inga problem, det löser sig senare, osv. De har nästan aldrig några färdiga hus eller ens påbörjade projekt. De visar istället andras husprojekt, fina modeller, tomtkartor och färgglada broschyrer, och om du slår till idag så får du med alla vitvaror eller tom. en egen swimmingpool, gratis!.
Läs mer i artiklarna.
Aftonbladet. Svenskar lurades....
Dagens Industri Håll huvudet kallt i affären
|
Varför är era områden inte stora?
Fråga.
Ni verkar ha 20 till 25 i era områden. Är det inte bättre med flera hus i varje område.
Svar.
Vi bygger hus i en oexploaterad fiskeby. Vi vill behålla charmen även på områdena. Att ha många tätt liggande hus där kanske 50-60 husägare skall dela på en swimming pool är inte bra. Dessutom är vår filosofi att vi utlänningar skall integreras och leva i harmoni med lokalbefolkningen. Inte att bygga "getton" där man tränger ut thailändarna och skapar svensk kollonier med de nackdelar det medför, som tex. har skett på många områden i Spanien.
|
Hur mycket regn kommer det under regnperioden?
Fråga.
Kan man åka till Thailand under regnperioden, vi har hört att det regnar väldigt mycket.?
Svar.
Thailand har et tropiskt klimat och detta innebär att man har en regnperiod som inträffar ungefär när vi har vår sensommar och höst. Det är viktigt att komma ihåg att här i Thailand spelar inte bara årstiderna roll avseende regn utan de olika monsunerna har en stor och avgörande betydelse. Detta gör att tex. Phuket har nästan dubbelt så mycket regn som Huay Yang.
Sedan har de geografiska förhållanden också en stor roll och dessa kan skilja sig över små avstånd. Under en femårsperiod fick Huay Yang i genomsnitt ca. 15% mindre regn än Pattaya.
Men det man skall ha i åtanke är att en regnskur varje eftermiddag bara är skönt, och man skall inte vara rädd för att åka till Huay Yang under regnperioden, den är som en vanlig svensk sommar, fast varmare.
Mer om nedebörden i Thailand kan ni läsa här.
|
Varför köpa ev er?
Fråga.
Varför skall man köpa hus av just er?
Svar.
Vi är stolta över våra fina hus och vårt rena vatten och strand. Därför vill vi att ni precis som de över 100 redan inflyttade skall få se och känna den genuina atmosfären på plats. Det är endast ni och den känslan ni får på plats som till sist räknas.
|
Underhåll och städning, vilken service finns?
Fråga.
Hur håller man huset i skick när man inte är på plats?
Svar.
Ett hus måste skötas och underhållas oavsett om ni bor i huset eller ej. Den allmänna skötseln och driften sköts av den personal som arbetar på området som gräsklippning, rensning av rabatter, rengöring av poolen mm. Därtill kan man köpa från bla. ChaBa Peter Nielsen ytterligare tjänster som, städning i huset, regelbunden vädring och spola vatten i avloppen, besprutning mot ohyra, betalning av era räkningar mm. Vi rekommenderar att om man endast bor i sitt hus kortare perioder att ha denna service.
|
Service & Utbud?
Fråga.
Vad finns det i byn, utbud, service, sjukvård mm. Kan ni mera ingående beskriva detta.
Svar.
I byn bor det ca. 3000 invånare. Huvudnäringen är fiske, ananas och kokosnötter. Byn är genuint Thailändsk. I byn finns finns en skola med drygt 600 elever. Rektorn tar gärna emot er och visar stolt upp sin skola och ni får gärna vara med på en lektion.
Det finns liknande en vårdcentral samt en privat klinik med mycket bra service. I Prachuap Khiri Khan (20 km) finns ett internationellt ISO 2002 sjukhus med mycket bra standard och service. I byn finns ett flertal apotek med varierande utbud, och de flesta av de mediciner som finns i norden kan också fås här.
Det är enkelt att ta sig till och från byn. Här finns taxi, tåg samt mycket bra bussförbindelser. Många av våra husägare köper dessutom en egen moped eller cyckel för att på egen hand kunna ta sig på de små idylliska vägarna utmed stranden mellan vajande kokospalmer.
När det gäller service i övrigt så finns det mesta man kan tänkas ha behov av. Det finns tvätterier, Frisörer, Skräddare, Beautyshops, Internetcafeer, postkontor, telefon- cykel - moped -, möbel, vitvarubutiker, bensinstation, bankomat, 4 marknadsplatser, Pressbyrå med snabbmat, och ett otal restauranger med både thaimat och västerländsk mat. Det finns ytterligare ett 20-tal matvaruaffärer med allt från toalettartiklar till importerade viner. I byn finns ett flertal resorter.
|
Sälja huset?
Fråga.
Om jag köper ett hus och sedan ångrar mig eller av andra skäl vill avyttra huset, kan jag det och hur gör jag då?.
Svar.
Ni har rätt att sälja ert hus när ni vill och anlita en mäklare, i Thailand eller Sverige, ni kan också sälja privat. Det lättaste är dock att ta kontakt med någon som har specialiserat sig på att sälja den här typen av fastighet utomlands. Priset bestämmer ni själva. Övriga kostnader är överskrivningen till den nya ägaren hos Land Department samt ev. mäklararvoden.
|
Vem köper hus så långt från Sverige?
Fråga. Varför skall man köpa hus så långt bort när man kan köpa i Spanien eller Turkiet.
Svar.
Som flera av våra kunder säger. Det går en resdag oavsett om man skall äka till Spanien eller till Thailand. Till Thailand är det direktflyg och till Spanien så måste man byta i tex. Madrid. Så den totala reslängden blev inte större för att man köpter hus i Thailand. Den stora skillnaden är i vädret. Då vi nordbor vill äka utomlands under hösten och vintern är det varmt och behagligt i Thailand, ca. 26-28 dec-mars. I Turkiet och Spanien är det betydligt svalare under samma period. Med andra ord så har Thailand en betydligt behagligare klimat under hela året.
|
Hur är badvattnet?
Fråga.
Vi har varit på en semester på Pattaya sidan. Vi tyckte om Pattaya eftersom vi är lite yngre och har barn 12, 14 år och funderade på att köpa ett hus. Men badvattnet var det värsta vi sett. Vi förbjöd barnen att bada i havet. Är vattnet lika smutsigt hos er?
Svar.
Nej absolut inte. Havet utanför Huay Yang tillhör de renaste i hela Thailand. Anledningen är att vi inte har problem med avlopp eller utsläpp från industrier eller de hårt exploaterade turistorternas undermåliga avloppssystem. Hela kuststräckan sydöst om Bangkok ner till Bang Saen, Pattaya, Jomtien och söderut har haft problem med vattenkvaliten under årtionden. Många försök har gjorts med nya reningsverk etc. Men tillväxttakten av tung industri är högre än takten att bygga reningsverk. De 2 största hamnarna är Bangkok och Pattaya så utefter hela kusten ligger lastfartyg och oljetankers på redden i väntan på att komma i hamn. Här finns också det största koncentrationen av tung industri, Petro kemisk industri och raffinaderier. Utsläppen härifrån är ett stort miljöhot för korallreven och havet utanför. Ni kan läsa mera om detta i Världsbankens rapport om vattenkvalite i Thailand.
|
Garantier och felanmälan?
Fråga.
Om det blir något fel på huset efter att vi flyttat in, hur hur gör man då?
Svar.
Alla våra hus har ett års garanti från det datum ni övertar ert nya hus, i särskilda fall om ni inte flyttar in i huset inom 2 månader efter att huset är färdigt tillämpar vi regeln ett års garanti från färdigställande datumet av huset. När ni övertar ert hus görs alltid en slutbesiktning innan ni kan flytta in. Ev. anmärkningar gjorda av er protokollförs och lämnas till byggmästaren som åtgärdar felen, dessa anmärkningar ansvarar Peter Nielsen för att de blir utförda. Efter att ni flyttat in så handhas ev. efterföljande anmärkningar av Toivo Johansson. Dessa Garantianmärkningar skall alltid lämnas till honom och skrivas i av er på blanketten Garanti anmärkningar som finns att hämta på vårt kontor på Ladyland. Ev. anmärkningar skall vara inlämnade innan garantitidens utgång. Notera att garantin gäller för materialfel och byggfel, inte om ni själva orsakat eller på annat sätt haft bristande underhåll på ert hus. Tex. spolning av avlopp, myror, olåsta dörrar, ej avstängt el och vatten etc. Efter garantitidens utgång ombesörjer ni själva vem ni vill låta underhålla och utföra ev. reparationer.
|
Tv och Parabol vad finns det för utbud?
Fråga.
Vilka kanaler kan man få in och går det att få in svensk Tv?
Svar.
Utan parabol så får man in ett mindre antal thailändska Tv kanaler. Med Parabol kan man precis som i norden köpa olika programutbud i paket. Det vanligaste är utbudet från UBC, utbudet är som i europa med sportkanaler, Discovery samt flera filmkanaler. Mer info om kanalutbudet kan ni hitta på www.ubctv.com. SVT-Europa kan också tas emot men då krävs ett särskilt abbonemang samt en större parabol.
|
Era hus är dyra, varför?
Fråga.
Vi har tittat runt lite och funnit att det går att köpa ett hus betydligt billigare?
Svar.
Det finns 2 saker som ger ett lågt pris
1.
Liten tomt
Kök ingår inte
Inget vattentryck, husägaren måste ha egen underjordisk tank och pump.
Egen eller gemensam pool ingår ej.
Ingen eller minimal terrass.
Låg byggkvalite.
Tillägg för kakel, aluminiumfönster, varmvatten etc.
Mur och grind ingår inte.
2.
Läget och därmed avståndet till stranden. Mark som ligger närmare havet än 900 meter säger man har gångavstånd till havet, mer än 900 meter räknas inte som gångavstånd. Detta gör att markpriset är mycket lågt vilket ger ett lågt huspris.
Konsekvensen
Andrahandsvärdet! Det kommer alltid att finnas en betydligt högre efterfrågan på de få hus som ligger på gångavstånd till havet då detta är exklusiv och begränsad mark. De hus som byggs på den billigare marken kommer aldrig att ha samma prisstegring som den havsnära marken.
|
Hur långt är det till havet egentligen?
Fråga.
Jag har sett på er hemsida olika avstånd till havet, vad är det som gäller?
Svar.
Det är riktigt och det beror på vilket av våra 11 områden man utgår ifrån. Men alla våra områden ligger på gångavstånd från havet. Från 20 till 900 meter.
|
Finns det något nattliv?
Fråga.
Finns det mycket nattliv, dans och barer i byn?
Svar.
Nej det gör det inte. I byn så arrangeras det då och då tillställningar med uppvisning, beachpartys etc. Det finns flera kombinerade restauranger och barer där man kan ta sig ett glas vin eller whiskey. Det förekommer inga disco eller Go-Go barer eller liknande.
Söker men ett större utbud av nattaktiviteter, dans och underhållning så är Prachuap Khiri Khan 20 km norrut ett bättre alternativ. Och vill man ha västerländsk prägel med Disco bland turister är det Hua Hin 120 km norrut.
|
Epost problem
Fråga
När vi får bilder mm. Från er så får vi bara ett meddelande från Telia eller Outlook att filerna levererades inte pga. Att filerna inte är säkra, eller att de kan innehålla virus.
Svar
Detta är tyvärr ett genomgående problem över hela värden och grunden är skydd för Virus. Ett sätt för er epostleverantör, Telia, Bredbandsbolaget, Utfors etc. är att med automatik söka av samtliga inkommande epost till er och finns det då något misstänkt virus så tas detta bort med automatik och levereras inte till er. Detta sker nästan bara med medsända filer sk. Attachments, bilder, program, virus, filer etc. och är ett sätt att förhindra att virus når er dator.
Detta fungerar ju när man vill spärra ut kända virus men i sin iver så har många bolag spärrar för attachment från andra länder som USA, länder i Asien mm. Eftersom många virus skapas där. Tyvärr är detta inte så mycket ni kan göra är mer än att försöka påverka er internetleverantör att släppa på restriktionerna men det är nog svårt.
Att ni inte får filerna kan också bero på att ert eget epostprogram spärrar vissa medsända filer. Dels finns ett Junk-Email filter där ni kan ställa in hur soft eller hard ert epostprogram skall selektera. De som sorteras bort och antas vara virus eller Junk “Skräp” läggs ofta i en särskild mapp i epostprogrammet. Titta där om det kan finnas.
Det kan också finnas ett filter som raderar alla medsända filer med en viss ändelse, tex. Xxx.doc, xxx.pif. Bilder som vi skickar är alltid i formatet xxx.gif eller xxx.jpg så detta skall vara inställt som et giltigt format.
Som om inte det vore nog så har epostprogrammen mer eller mindre sofistikerade domänspärrar. Detta betyder att ni kan spärra för epost från en specific adress tex. Allt som kommer från xxx@thailandfastigheter.com. Eller ni kan spärra för alla domännamn som slutar på tex. .no. Då kommer ni inte att få några mail från så många i Norge färutsatt att deras email slutar på .no.
Det har ingen betydelse vart företaget är beläget. Om ni tex skulle spärra alla .com adresser som är american company så skulle även Thailandfastigheters mail spärras eftersom vi har ändelsen .com.
Så kontrollera först ert eget epostprogram.
|
Varför bygger ni inte som i Sverige?
Fråga.
Varför har ni inte samma standard som i Sverige?
Svar.
Det har vi men det finns vissa saker som fungerar bättre i Sverige och inte är så lämpligt här i Thailand. Anledningen är att vi har olika förutsättningar i Sverige och Thailand. I Sverige är ex. fukt något som vi till varje pris försöker eliminera. Fukt är inget stort problem i Thailand pga. den alltjämt högre temperaturen då fukt avdunstar 5-8 gånger snabbare här än i Sverige. Däremot undviker vi tex, trä i husens grundkonstruktion och använder bara betong, stål och aluminum för att eliminera termitangrepp och för att huset skall vara så underhållsfritt som möjligt. En annan detalj är vatten och avloppssystemen. Man använder inte kopparrör i Thailand eftersom kallvattnet i sverige är ca. 8 grader men i Thailand så kan kallvattentemperaturen vara över 30 grader. Kopparrör ger utfällningar vid högre vattentemperaturer. Därför använder vi speciella PVC rör. Avseende avlopp och golvbrunnar så används inte de golvbrunnar som vi har i Sverige därför att de har aldeles för stor genomströmning samt yta. Vatten dunstar mycket snabbt och en golvbrunn av svensk typ skulle torka upp snabbt. Dessutom är svenska golvbrunnar inte låsbara vilket vi har som krav i Thailand. Vi har lång erfarenhet av byggnation både i Sverige och i Thailand. Därför väljer vi alltid det bästa alternativet för att ert hus skall vara så underhållsfritt som möjligt.
|
Fråga.
Finns det europeisk mat?
Svar.
Ja. På de flesta restauranger i byn finns flera europeiska rätter, fläsk, biff pasta, mm. Maten är inte kryddstark och de flesta barn gillar den. Till och med julskinka griljerad med senap kan beställas, rödkål, småfranskor, winebröd mm. Kan det vara något till jul? Detta kan ni beställa på German bakery.
German Bakery
Robert Fiebig
6/1 Amnuaysi Rd Hua Hin
Telefon:070-90 38 77
|
Internet och Bredband?
Fråga.
Kan man ha bredband i huset?.
Svar.
Ja det möjlighet att ansluta ADSL till ert hus. Vad som behövs är ett fast telefonabbonemang. Detta är ingen service som vi har utan är ni intresserade så finns det flera som kan erbjuda dessa tjänster. Det fungerar ungefär som i sverige med att ni betalar en fast månadsavgift och då har man fri uppkopplingstid. Då det finns flera leverantörer kontrollera alltid först vad som ingår, ADSL-modem, hastighet, kablar etc. På vårt område Dolphin Beach ingår trådlös (WiFi) bredband installation så man kan surfa utan kablar på tomten och frän stranden.
|
|
|
|
